-
雷軍喊的"社交平臺(tái)"被魔方公寓拿2億美金落地
發(fā)布時(shí)間 : 2015-05-22 10:18:50 來源 : 金站網(wǎng) 瀏覽次數(shù) :
2013年，魔方公寓接受華平B輪投資6000萬美金。本次華平又追加投資，兩次對(duì)魔方公寓的總投資額近2億美金。據(jù)悉，魔方公寓的A輪投資方為德同資本。
跟雷軍投資的you+國(guó)際青年公寓模式一致，魔方公寓做的是長(zhǎng)租公寓連鎖品牌。成立于2009年，經(jīng)過6年時(shí)間的發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入10多個(gè)城市，共70家直營(yíng)門店，今年計(jì)劃開100家門店，下半年將展開加盟計(jì)劃，重點(diǎn)發(fā)展“公寓+”的戰(zhàn)略。
何為“公寓+”戰(zhàn)略？在位于上海張江高科園區(qū)的魔方公寓張江店能窺見一斑。這是一個(gè)獨(dú)棟樓，一樓是公共區(qū)域，一個(gè)咖啡甜品吧，放著輕柔的音樂，旁邊還有美甲上門服務(wù)。平常，魔方公寓除了有物業(yè)、保潔、收快遞等基本服務(wù)外，還會(huì)不定期舉辦職場(chǎng)培訓(xùn)、求職、上門服務(wù)、聯(lián)合辦公、金融、孵化、SOHO等方方面面的服務(wù)，目前有多項(xiàng)服務(wù)已經(jīng)落地。
在金融服務(wù)方面，魔方公寓跟北京銀行、拍拍貸、P2P理財(cái)產(chǎn)品等金融機(jī)構(gòu)或互聯(lián)網(wǎng)金融公司合作，也能為租房者提供分期付款?？傊麄冎荚跒槟贻p白領(lǐng)提供一站式生活解決方案。
魔方公寓CEO柳佳說，公寓是線下流量入口，他們將提供更多豐富的服務(wù)和產(chǎn)品，構(gòu)建住房生態(tài)圈，這個(gè)模式未來有很大想象空間。
華平投資方負(fù)責(zé)人指出，標(biāo)準(zhǔn)化的品牌連鎖公寓數(shù)量很少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了客戶的需求，預(yù)計(jì)在未來幾年內(nèi)，這個(gè)數(shù)量會(huì)極速增長(zhǎng)。目前的市場(chǎng)狀態(tài)，如同當(dāng)初7天連鎖酒店剛成立時(shí)的市場(chǎng)，處于一片藍(lán)海，大家開始快速跑馬圈地。
2013年，魔方公寓拿到華平給予的第一期資金后，快速發(fā)展，2年之內(nèi)從1000間發(fā)展到1萬間房，遠(yuǎn)超出投資方的預(yù)想。也這是華平愿意追加投資的一個(gè)原因。市場(chǎng)的高度誘惑，應(yīng)該也是雷軍連續(xù)投資兩家青年連鎖公寓品牌的原因（雷軍個(gè)人投資了you+，順為資本投資了寓見公寓）。這位互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)軍人物一攪局，讓原本默默發(fā)展的市場(chǎng)突然熱鬧起來。各家融資消息不斷。其中，You+同樣打的是“年輕人社交”的概念。
該領(lǐng)域的投融資情況：
1、新派公寓（北京）：獲賽富投資1.6億元
2、優(yōu)客逸家（四川）：A輪獲君聯(lián)資本投資400萬美元；獲經(jīng)緯B輪投資2000萬美元
3、上海寓見（上海）：險(xiǎn)峰華興、聯(lián)創(chuàng)策源數(shù)百萬美元投資， A輪為順為和聯(lián)創(chuàng)
4、蘑菇公寓（上海）：A輪為IDG和平安數(shù)千萬元；B輪海通開元基金領(lǐng)投，IDG、平安5、跟投的2500萬美元
5、上海青年匯（上海）：某知名在線旅游上市公司數(shù)千萬元投資
6、you+國(guó)際青年公寓(北京)：雷軍1億人民幣投資
魔方公寓算是國(guó)內(nèi)最早一批從業(yè)公寓長(zhǎng)租的連鎖品牌，也是國(guó)內(nèi)最大的長(zhǎng)租生活服務(wù)平臺(tái)之一。10年前，魔方公寓創(chuàng)始人葛嵐有租房被房東突然趕走的經(jīng)歷，所以想到做長(zhǎng)租公寓連鎖的品牌，為租房者提供安全性高，穩(wěn)定性強(qiáng)，又有配套服務(wù)的品牌。
近期有較多公寓品牌涌入公寓租賃市場(chǎng)，主要分為集中式公寓和分散式公寓兩種。在集中式公寓領(lǐng)域的自如寓、YOU+，在分布式公寓領(lǐng)域的蘑菇公寓、青客公寓。其中，YOU+與魔方公寓同屬于長(zhǎng)租集中式公寓，主要租賃整棟商業(yè)或工業(yè)產(chǎn)權(quán)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。YOU+專注于公寓的一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，比較典型是YOU+提出“三不租“，而魔方公寓的包容性更強(qiáng)，定位相對(duì)更高一點(diǎn)。
青客與蘑菇屬于長(zhǎng)租型分布式公寓，主要租賃民宅進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。青客公寓在價(jià)格定位方面專注于2000元/月以下的細(xì)分，蘑菇公寓在價(jià)格定位方面專注于2000-3000元/月之間的細(xì)分。魔方公寓主要的價(jià)格定位是：一線城市3000-6000元/月（北上廣深），二線城市2000-4000元/月的領(lǐng)域。
華平曾經(jīng)投資過58同城、7天連鎖酒店、神州租車、方興地產(chǎn)、紅星美凱龍等。目前在中國(guó)投資總額約50億美元。他們表示，未來的一段時(shí)間內(nèi)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和角逐將不亞于地產(chǎn)博弈與電商大戰(zhàn) 。
在此，不得不潑點(diǎn)冷水，盡管“社交平臺(tái)”平臺(tái)的概念很美好，但經(jīng)營(yíng)起來確定富有一定挑戰(zhàn)。首先，如同連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店一樣，在租金不斷攀升的時(shí)代，首先得保證以較低的價(jià)格拿物業(yè)，同時(shí)確保高出租率，保證企業(yè)利潤(rùn)率。另外，由于這種模式打造的是服務(wù)的概念，就對(duì)每家店面的運(yùn)營(yíng)能力提出更高的要求，如何保證標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)很好落地，需要企業(yè)具備很強(qiáng)的執(zhí)行力。
