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互聯(lián)網如何才能改造房地產?
發(fā)布時間 : 2014-04-16 10:43:56 來源 : 金站網 瀏覽次數 :
房地產行業(yè)因為經濟支柱的問題，十年之內是無法直接觸碰的。那么互聯(lián)網就沒有其他辦法來改造房地產了嗎？答案肯定的！
租房市場空間大
上一篇文章獵云君已經分析過，互聯(lián)網企業(yè)不可能直接無法進入房地產。但房地產行業(yè)的周邊產業(yè)、細分市場總是可以動吧？政策發(fā)展的大方向畢竟還是指向開放自由市場，核心產業(yè)是不能隨便動，但細分市場、周邊產業(yè)影響較小的市場是可以挖掘，進而顛覆整個市場。例如：租房市場。
相信租房是現(xiàn)下在外工作發(fā)展的各種飄，所面對的第一個、也是最大的問題，影響著大家的生活、出行、感情、工作質量。對于大量家庭條件并不如意、正埋頭努力發(fā)展的飄們，就不說北上廣這類的一線城市，甚至目前二三線城市稍微離市區(qū)近點的標間租房都達到了每月四五百。更別說一線城市，慘不忍睹！大學生睡橋洞的比比皆是。
標間：一廚一衛(wèi)一房加起來，整體面積勉強放得下四張床，至多會配備一張硬板床、一張書桌，其他沒了。對于大部分屌絲來說，這個應該不陌生，也有深刻體驗。如此差的用戶體驗，沒有改進空間？如果這種情況都無法提高用戶體驗，想來“互聯(lián)網改變一切”的名頭是徹徹底底吹來的。那么租房體驗的提高空間有多大？租房面臨的第一個問題就是房租價格，換句話就是在相同的價位下，用戶體驗能提高多少？租房體驗可以從生活設施完善、空間收納、自然環(huán)境改善三個方面進行提高。
生活設施完善
也就是桌椅床、廚具、空調、暖器、凈化器、網絡、清潔等等。這些其實都是可以進行綜合解決的問題，一棟樓、一個樓層這樣的綜合解決方案在大酒店里很普遍。針對于長期租住的情況，各種“業(yè)余的出租戶”也會根據自家條件，給出一定優(yōu)勢的解決方案。但大部分都是以出租戶自身需求而來確定設施，并沒有專門關心租戶的需求。所以長租市場用戶體驗的改進還有巨大空間，利用互聯(lián)網、行業(yè)大數據確實可以為租戶，在不提高房租的前提下，提供更好的用戶體驗。
空間收納
房租價位是與房屋空間成正比的，當然還是其他地理、朝陽等因素。拮據的租房面積，來回走動都無法神展開，實在是令人難以忍受！如何能在房屋面積不增大的情況下，增加人們的活動自由度呢？答案只有一個：空間收納。因為成本原因，基本上所有租戶都不會擁有空間收納效果較好的高立柜，所以大部分人房屋的“領空”都是閑置的，沒有任何利用的。這樣的空間基本上占用了你一半以上的空間，但卻白白浪費了。如果你出租屋里的床，能五秒變成高立柜、沙發(fā)、辦公桌等等的集合體，同時能把房間內雜亂的物品收納起來，你覺得怎么樣？
在科學技術、生產制造發(fā)展了這么多年、地球人登月都過了三十多年的現(xiàn)在，一家長租房連鎖企業(yè)是能夠以極其廉價的價位購得這樣一款產品的。何況說不定還能再不降價的情況下，騰挪出更多的租住面積，吸收更多的租戶。
自然環(huán)境改善
一間朝陽的房間能比背陰的房間多加上百甚至幾百的價位，這種事實在不稀罕。而住過背陰房間的租戶應該清楚，為了身體、心理健康，那種房間最好別住。不過還好，現(xiàn)在大部分人都基本要加班很長時間，回到家基本天都黑了。但出租屋的自然環(huán)境確實需要通過一系列手段進行改善。加換氣設施，多安兩個暖光燈的效果基本上等于沒用，自然環(huán)境人類是難以模仿的，就算能模仿，資金投入、時間周期又是問題。所以如果想改善租戶房間的自然環(huán)境，只有一個辦法：打通房間，引入光源。
而其實將各個房間打通并不是什么不可能的事，打通房間后租戶的活動空間更大，更有生活氛圍。當然因為隱私性的缺失，會形成類似“拎包入住”的感覺。這并不難解決，既然靈活收納的床鋪都能實現(xiàn)，把隔斷的墻體納入收納的行列有何不可？睡覺時五秒鐘隔斷稱自己的小空間，出門時壓縮成一個安全柜，在家時，直接就是一個包含沙發(fā)、辦公桌、安全抽屜的集合體。當然前提是必須有一個成熟的，體驗良好的安全隱私系統(tǒng)。
效率、體驗、價位是核心
如果想讓長租市場保持低價的同時，提高用戶體驗，或許只能這樣了。未來的出租屋里，在白天或許就是鋼管林立，聯(lián)排的超級沙發(fā)，零星樹立幾個辦公室工位、總經理室一樣的大隔間。傍晚的時候，房東會在通間里用超大屏電視放電影，用戶將自己的隔間調成沙發(fā)模式，享受一番高質量影音體驗。睡覺時……做飯時……等等。
當然有人會質疑這種模式的可行性，但至少從提高居住效率、用戶體驗、價值產出比來看，只要解決了技術、生產上的問題，甚至于不用過多計較安全問題，就能夠推行。畢竟目前拎包入住都還有巨大的市場，只要住著舒服、便宜，許多人并沒有太多選擇權。
或許有一天，人們就在用戶體驗與科技的引領下，進入蟻居生活，像螞蟻一樣努力奮斗到成功當上“蟻后”。想改變房地產，無論互聯(lián)網還是其他行業(yè)個人，目前或許需要的就是這樣，創(chuàng)造一款靈活的“收納房”。從家具、裝修入手，聯(lián)合長租、酒店行業(yè)，先顛覆租房市場。
以創(chuàng)造性的家居產品，擴展出新的市場空間、工作崗位，分力原有的房地產行業(yè)，去調控、影響原有的生產制造產業(yè)鏈轉型。最后以優(yōu)秀的租房體驗，影響房地產市場的堅挺，然后國家出臺引導政策，開放房地產行業(yè)，引導產業(yè)鏈的支柱重心向租房市場傾斜，使得國內制造市場實現(xiàn)軟著陸。
市場是不是需要這樣一款具有顛覆性優(yōu)秀體驗、超高性價比的租住產品？從而搶占房地產市場用戶，達到給房地產市場降溫的目的。從側面形成包抄之勢，避其鋒芒，利用己家之長才能有所建樹?；ヂ?lián)網說，最重要的是要有優(yōu)秀的產品！
